Der spanische Immobilienmarkt bietet signifikant geringere Baukosten, etwa 50% unter deutschen Niveaus und schafft damit strukturelle Renditevorteile. Diese attraktive Kostenposition ermöglicht eine Kombination aus niedrigen Baukosten und steigenden Mietpreisen, was überdurchschnittliche Margen generiert. Wir sichern diese Kosteneffizienz durch aktive Kostensteuerung via „in-House" Projektierung und Bauleitungen, während Generalunternehmer-Verträge das Risiko reduzieren. Ergänzt wird dies durch eine integrierte Architektur- und Projektmanagement-Struktur sowie Skaleneffekte mittels standardisierter Projektentwicklung.

Unsere Strategie vereint direkte Beteiligung durch projektbezogene SPVs mit attraktiven Renditen, ausgezeichnet durch vergangene Projekte mit >40% Eigenkapitalrendite. Wir bieten eine klare Kapitalstruktur aus Eigen- und Fremdkapital auf Projektebene, wobei unsere Partner von Iberia Viva eigenes Kapital investieren und vollständige Interessensgleichheit generieren. Mit rückflussorientierter Priorisierung, inklusive Rückzahlung von Bankdarlehen und Gesellschafterdarlehen.

Unsere flexiblen Exit-Optionen ermöglichen es, alle Assets nach Projektfertigstellung entsprechend zu veräußern, entweder beim Direktverkauf nach Entwicklung oder später beim Einzelverkauf. Dabei erfolgt die Umwandlung in Eigentumswohnungen, während die Verkaufserlöse pro Rata und steuerbegünstigt erfolgen. Ein operatives Bewirtschaftungsmodell kann eine Hand übernehmen, während die Hausverwaltung durch die IVC gelenkt wird, mit Gewinnverteilungen aus Spitzen nach Differenzausgleichung, ohne dass laufende Gebühren anfallen.